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财务会计
某国有林场拟挂牌转让一块面积为 400 亩的杉木林,委托资产评估机构进行林木资产
某国有林场拟挂牌转让一块面积为 400 亩的杉木林,委托资产评估机构进行林木资产
资格题库
2022-08-02
23
问题
某国有林场拟挂牌转让一块面积为 400 亩的杉木林,委托资产评估机构进行林木资产评估,评估基准日为 2020 年 12 月 31 日,评估人员经现场调查后,拟采用收获现值法进行评估,并收集到下列相关资料信息: (1)该林分年龄为 20 年,目前营林正常,平均蓄积量为 15 立方米/亩。 (2)该林分经营目标为中径林,主伐年龄为 25 年,期间无需间伐,预计 2025 年末可完成主伐并实现全部收益。 (3)与该林分同林龄的标准参照林的平均蓄积量为 15 立方米/亩,标准参照林分主伐时,平均蓄积量为 20 立方米/亩。 (4)杉木林主伐时,林木纯收入(收入扣减采运成本、期间费用、有关税费、合理利润后)约为 500 元/立方米。 (5)后续每年营林成本均为 50 元/每亩。 (6)投资收益率为 8%,相应年限的现值系数、年金现值系数如下:(略) 要求:根据上述资料,按要求解答计算下列问题。 (1)列出森林资源资产评估,应收集的主要权属证明文件。 (2)简述用材林林木资产评估,收获现值法的适用范围。 (3)假设全部按期末现金流考虑,采用收获现值法,计算该林分的林木资产评估值。(最终计算结果计量单位:万元,四舍五入取整)
选项
答案
解析
(1)林权证书(不动产权证、林木权证)。
(2)在森林资源资产评估中,理论上收获现值法可以用于任何年龄阶段的林木资产评估,但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。
(3)预测主伐时亩蓄积量
=K×林分主伐标准蓄积=15/15×20=20
由于该林木经营不存在间伐,且评估基准日至主伐时各年营林成本相同,故收获现值法下: 评估值=400×20×500/(1+8%)^(25-20)-50×400×{1-(1+8%)^[-(25-20)]}/8%
=2642478.59(元)≈264(万元)
或评估值=400×20×500×(P/F,8%,25-20)-50×400×(P/A,8%,25-20)=2642546(元)≈264(万元)
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资产评估实务一题库资产评估师分类
资产评估实务一
资产评估师
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