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某国有林场拟挂牌转让一块面积为400亩的杉木林,委托资产评估机构进行林木资产评估
某国有林场拟挂牌转让一块面积为400亩的杉木林,委托资产评估机构进行林木资产评估
题库
2022-08-02
23
问题
某国有林场拟挂牌转让一块面积为400亩的杉木林,委托资产评估机构进行林木资产评估,评估基准日为2020年12月31日,评估人员经现场调查后,拟采用收获现值法进行评估,并收集到下列相关资料信息: (1)该林分年龄为20年,目前营林正常,平均蓄积量为15立方米/亩。 (2)该林分经营目标为中径林,主伐年龄为25年,期间无需间伐,预计2025年末可完成主伐并实现全部收益。 (3)与该林分同林龄的标准参照林的平均蓄积量为15立方米/亩,标准参照林分主伐时,平均蓄积量为20立方米/亩。 (4)杉木林主伐时,林木纯收入(收入扣减采运成本、期间费用、有关税费、合理利润后)约为500元/立方米。 (5)后续每年营林成本均为50元/每亩。 (6)投资收益率为8%,相应年限的现值系数、年金现值系数如下:
根据上述资料,按要求解答计算下列问题。1.列出森林资源资产评估,应收集的主要权属证明文件。2.简述用材林林木资产评估,收获现值法的适用范围。3.假设全部按期末现金流考虑,采用收获现值法,计算该林分的林木资产评估值。(最终计算结果计量单位:万元,四舍五入取整)
选项
答案
解析
1.林权证书(不动产权证、林木权证)。
2.在森林资源资产评估中,理论上收获现值法可以用于任何年龄阶段的林木资产评估,但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。
3.
预测主伐时亩蓄积量=K×林分主伐标准蓄积 =15/15×20=20
由于该林木经营不存在间伐,且评估基准日至主伐时各年营林成本相同,故收获现值法下: 评估值=400×20×500/(1+8%)^(25-20)-50×400×{1-(1+8%)^[-(25-20)]}/8% =2642478.59(元)≈264(万元)
或评估值=400×20×500×(P/F,8%,25-20)-50×400×(P/A,8%,25-20)
=400×20×500×(P/F,8%,5)-50×400×(P/A,8%,5)
=400×20×500×0.6806-50×400×3.9927
=2642546(元)≈264(万元)
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资产评估实务一
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