2. 财务会计
  3. 华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料

华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料

考试题库2022-08-02  9
问题 华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料如下：（1）租赁期为10年，并附有5年的续租选择权。（2）租赁期开始日为2×21年1月1日，初始租赁期内租赁付款额为每年5000万元，续租期间为每年5500万元，所有款项应在每年年初支付。（3）为获得该项租赁，华中公司发生的初始直接费用为2000万元，其中，1500万元为向该办公楼前任租户支付的款项，500万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。（4）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人乙公司同意为华中公司报销500万元的佣金。承租人华中公司经分析认为不能合理确定将行使续租选择权，因此将租赁期确定为10年。假定华中公司无法获知该项租赁在租赁期开始日的租赁内含利率，华中公司的增量借款利率为每年5%，该利率反映的是华中公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的固定利率。华中公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。办公楼用于华中公司行政办公。（5）已知（P/A，5%，9）＝7.10782。要求：华中公司在租赁期开始日不正确的会计处理是（ ）。A.租赁负债初始确认的金额为35539.1万元B.使用权资产初始确认金额42039.1万元C.发生初始直接费用2000万元计入当期损益D.从出租人处收到租赁激励500万元计入使用权资产初始确认金额
选项 A.租赁负债初始确认的金额为35539.1万元
B.使用权资产初始确认金额42039.1万元
C.发生初始直接费用2000万元计入当期损益
D.从出租人处收到租赁激励500万元计入使用权资产初始确认金额
答案 C
解析 租赁期开始日（2×21年1月1日）：
①租赁负债＝5000×（P/A，5%，9）＝5000×7.10782＝35539.1（万元）。

以剩余9期付款额（每期5000万元）按5%的年利率折现。
②使用权资产初始确认金额＝（35539.1＋5000）＋2000－500＝42039.1（万元）。

在租赁期开始日，华中公司支付第一年的租赁付款额5000万元，发生初始直接费用2000万元，从出租人处收到租赁激励500万元计入使用权资产初始确认金额。
③承租人初始确认的与租赁相关的资产和负债会计分录：
借：使用权资产 （35539.1＋5000）40539.1
租赁负债—未确认融资费用（45000－35539.1）9460.9
贷：租赁负债—租赁付款额 （5000×9）45000
银行存款 5000
借：使用权资产 2000
贷：银行存款 2000
借：银行存款 500
贷：使用权资产 500
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