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  3. 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。

admin2022-08-02  28
问题 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答5-9题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有(    )。A. 抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产   B.  在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押   C.  抵押期间，抵押人不再占有土地使用权及在建工程的投入资产D.  抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款
选项 A. 抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产   
B.  在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押   
C.  抵押期间，抵押人不再占有土地使用权及在建工程的投入资产
D.  抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款
答案 BD
解析 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产；
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