2. 建筑工程
  3. 关于管理规约法律效力的说法，正确的是 （ ）。 A.管理规约对物业的继受人

关于管理规约法律效力的说法，正确的是 （ ）。 A.管理规约对物业的继受人

资格题库2022-08-02  121
问题 关于管理规约法律效力的说法，正确的是 （ ）。A.管理规约对物业的继受人不具有约束力B.管理规约对物业使用人不具有约束力C.管理规约对生效后新人住的业主不具有约束力D.管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力
选项
答案 D
解析 管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。由于管理规约须经物业管理区域内业主签字承诺，因此，管理规约的效力范围当然涉及全体业主。理解管理规约的法律效力应当注意以下两点：(1)管理规约对物业使用人也发生法律效力。由于管理规约的一项核心内容是规范对物业的使用秩序，而物业使用人基于其实际物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态，而且业主委员会或者物业服务企业对物业进行管理势必要直接与物业使用人打交道，因此，客观上需要将其纳入到物业管理活动中来。(2)管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但管理规约无须新入住的继受人作出任何 形式上的承诺，就自动地对其产生效力在这一点上可以理解为继受人在取得物业时，对已经生效的管理规约存在默示，自愿接受管理规约的约束。
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