某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价

题库2022-08-02 71

问题某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。A.4580B.5580C.6580D.7580

选项 A.4580
B.5580
C.6580
D.7580

答案 D

解析预测房地产未来t年期间的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，则其现在的价格为：

由题目已知，三年后价值为V3＝1.2V；则V＝（300/10%）×[1－1/（1＋10%）3]＋1.2V/（1＋10%）3由此可得，V＝7580（万元）。

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房地产估价原理与方法

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