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估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2014年5月份的市场价

最全题库2022-08-02  79
问题 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2014年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面（   ）不能作为可比实例。A.划拨土地、建筑面积300m2、成交日期为2014年1月的住宅B.建筑面积250m2、成交日期为2011年1月的商品住宅C.建筑面积50m2、成交日期为2014年3月的商品住宅D.成交日期为2014年5月、建筑面积250m2的商品住宅E.成交日期为2014年3月、建筑面积为300m2的商品住宅
选项 A.划拨土地、建筑面积300m2、成交日期为2014年1月的住宅
B.建筑面积250m2、成交日期为2011年1月的商品住宅
C.建筑面积50m2、成交日期为2014年3月的商品住宅
D.成交日期为2014年5月、建筑面积250m2的商品住宅
E.成交日期为2014年3月、建筑面积为300m2的商品住宅
答案 ABC
解析 选取可比实例的质量要求有：①可比实例的交易方式应适合估价目的；②可比实例房地产应与估价对象房地产相似，包括：区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当（一般为0.5～2倍）、建筑结构相同；③可比实例的成交日期应接近价值时点，一般认为，交易实例的成交日期与价值时点相隔一年以上的不宜采用；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，不满足与估价对象的权利性质相同的条件，不宜作为可比实例；B项，成交日期与价值时点相隔一年以上，不宜选为可比实例；C项，规模为估价对象规模的1/6，不宜选为可比实例。
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