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估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2014年5月份的市场价
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2014年5月份的市场价
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2022-08-02
59
问题
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2014年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面( )不能作为可比实例。A.划拨土地、建筑面积300m2、成交日期为2014年1月的住宅B.建筑面积250m2、成交日期为2011年1月的商品住宅C.建筑面积50m2、成交日期为2014年3月的商品住宅D.成交日期为2014年5月、建筑面积250m2的商品住宅E.成交日期为2014年3月、建筑面积为300m2的商品住宅
选项
A.划拨土地、建筑面积300m2、成交日期为2014年1月的住宅
B.建筑面积250m2、成交日期为2011年1月的商品住宅
C.建筑面积50m2、成交日期为2014年3月的商品住宅
D.成交日期为2014年5月、建筑面积250m2的商品住宅
E.成交日期为2014年3月、建筑面积为300m2的商品住宅
答案
ABC
解析
选取可比实例的质量要求有:①可比实例的交易方式应适合估价目的;②可比实例房地产应与估价对象房地产相似,包括:区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当(一般为0.5~2倍)、建筑结构相同;③可比实例的成交日期应接近价值时点,一般认为,交易实例的成交日期与价值时点相隔一年以上的不宜采用;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项,不满足与估价对象的权利性质相同的条件,不宜作为可比实例;B项,成交日期与价值时点相隔一年以上,不宜选为可比实例;C项,规模为估价对象规模的1/6,不宜选为可比实例。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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