2. 建筑工程
  3. 以下（ ）因素会减弱房地产变现能力。A.通用性差 B.房地产市场繁荣 C

以下（ ）因素会减弱房地产变现能力。A.通用性差 B.房地产市场繁荣 C

题库2022-08-02  60
问题 以下（   ）因素会减弱房地产变现能力。A.通用性差B.房地产市场繁荣C.价值大D.独立使用性好E.房地产具有分割转让性
选项 A.通用性差
B.房地产市场繁荣
C.价值大
D.独立使用性好
E.房地产具有分割转让性
答案 AC
解析 房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要出售，通常需要较长时间才能脱手。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：①该房地产的通用性。通常情况下，通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力会越弱。②该房地产的独立使用性。通常情况下，独立使用性越差的房地产，越妨碍房地产的使用，变现能力会越弱。③该房地产的可分割转让性。由于价值越大的房地产变现能力越弱，所以可以分割转让的房地产，变现能力较强；反之，变现能力较弱。④该房地产的区位。⑤该房地产的开发程度。⑥该房地产的价值大小。价值越大的房地产，购买所需的资金越多，由于受支付能力的限制，通常越不容易找到买者，变现能力会越弱。⑦该类房地产的市场状况。房地产市场越不景气，出售房地产会越困难，变现能力就越弱。
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