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共用题干 利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定

最全题库2022-08-02  64
问题 共用题干利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有()特征。A:物业服务企业固定成本的比例较高B:人工成本占总成本的比例较高C:物业服务企业成本费用可预测性比较强D:风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的
选项 采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有()特征。
A:物业服务企业固定成本的比例较高
B:人工成本占总成本的比例较高
C:物业服务企业成本费用可预测性比较强
D:风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的
答案 ABC
解析 包干制下物业服务费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润三部分。
包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。
本题考查物业管理费用的特点，共有三个。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。
物业服务费由三部分构成。法定税费是不能减少的，服务质量也不能降低，直接提高物业服务费是不可行的，因为物业收费标准由物价局核定后，物业公司不能自行调节。只有通过提高管理水平，减少服务成本支出，间接地提高利润。
二级资质的物业服务企业要求至少有专职管理和技术人员20人，但是具有中级以上职称的人员不少于10人。注意审清题目，注意中级职称的要求。
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