2. 财务会计
  3. 某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设年净收益在有效毛收入中的

某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设年净收益在有效毛收入中的

admin2022-08-02  63
问题 某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设年净收益在有效毛收入中的占比是66.67%，预计未来净收益将维持该水平，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗不动产的收益价格约为（ ）万元。A.180B.196C.200D.300
选项 A.180
B.196
C.200
D.300
答案 B
解析 该宗不动产的年净收益为30×66.67%＝20（万元），收益价格为V＝20/10%×[1－1/（1＋10%） 40]＝195.58（万元）。注：1/r×[1－1/（1＋r） n]＝（P/A，r，n），是年金现值系数计算公式的变形。
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